Kodėl verta rinktis Sakartvelą?
Tai perspektyvi šalis, kurioje dar galima už protingą kainą įsigyti nekilnojamąjį turtą. Būstą galima pritaikyti poilsiui, tiek sau, tiek nuomai. Žvelgiant į besiplečiantį turizmo sektorių, galima lengvai nuspėti, jog NT kainos čia kils. Tai jau galime patvirtinti ir savo patirtimi. Todėl verta pagalvoti apie investiciją, kuri gali sėkmingai atsipirkti ir tapti pajamų šaltiniu bei jūsų mėgiama atostogų vieta!
Uždirbkite iš kapitalo prieaugio
Kapitalo prieaugis Sakartvele yra neapmokestinamas, jei turtą išlaikote ilgiau nei 2 metus (fiziniams asmenims). Dauguma investuotojų uždirba pirkdami „iš plano“ (statybų pradžioje), ko rezultatas būna 40–60 % prieaugis per 2–3 statybų metus.
Susikurkite pasyvių pajamų srautą
Sakartvelas yra pasyvių pajamų „aukso vidurys“, nes čia susitinka neįtikėtinai žemi mokesčiai (tik 5 % nuomai), 7–12 % siekianti metinė grąža, kuri dvigubai lenkia Europos vidurkius, ir viena paprasčiausių pasaulyje NT registracijos sistemų.
Atostogaukite nemokamai
Turėsite sau pilnai ar iš dalies priklausantį butą, į kurį galėsite atvykti paatostogauti ir nemokėti už apgyvendinimą.
Sakartvelas šiandien yra viena sparčiausiai augančių investicinių krypčių Europos kaimynystėje, siūlanti itin liberalią mokesčių aplinką bei aukštą nuomos pajamingumą. Šalies siekis integruotis į ES kuria stabilų pagrindą ilgalaikiam nekilnojamojo turto vertės augimui, kol rinkos kainos išlieka prieinamos lyginant su Vakarų valstybėmis. Tai strategiškai patrauklus regioninis centras, užtikrinantis paprastą verslo valdymą ir unikalias galimybes kapitalo plėtrai atviroje, į Vakarus orientuotoje ekonomikoje.
Integracija į ES
Sakartvelo statusas kelyje į ES (kandidatūros procesas) yra stipriausias ilgalaikis faktorius.
2026 m. duomenimis, prognozuojama, kad UTI srautai iš ES valstybių gali išaugti 40–60 %, o tai tiesiogiai kelia turto likvidumą ir vertę.
Investuotojai
Sakartvelas pritraukia apie 1,5 mlrd. USD investicijų, kurių pagrindiniai šaltiniai yra JK, JAV ir Nyderlandai, fokusuojantis į finansus, energetiką bei NT. 2026 m. nekilnojamojo turto rinka įsitvirtino kaip lyderė dėl aukšto pelno reinvestavimo lygio ir šalies strateginės svarbos „Viduriniame koridoriuje“.
Tiesioginiai skrydžiai
Keliauti į Sakartvelą iš Lietuvos yra itin paprasta: tiesioginiai skrydžiai (iš Vilniaus ar Kauno į Kutaisį) trunka vos 3,5 valandos, o Lietuvos piliečiams viza nereikalinga – pakanka asmens tapatybės kortelės. Puikiai pritaikyta pervežimų sistema (shuttle autobusai) iš Kutaisio oro uosto leidžia greitai ir pigiai pasiekti Tbilisį ar Batumį.
MIESTAI VERTI DĖMESIO
Tbilisis ir Batumis šiandien yra dinamiškiausi NT taškai Europos kaimynystėje, siūlantys 8–12 % grąžą bei palankią mokestinę aplinką be ES būdingų suvaržymų. Sostinė užtikrina stabilų nuomos srautą ištisus metus, o Batumis vilioja sparčiu kapitalo augimu bei ambicingu Juodosios jūros turizmo lyderio statusu. Tai unikali galimybė pasinaudoti Sakartvelo eurointegracijos potencialu, kol NT kainos dar nepasiekė Vakarų Europos vidurkių.
Batumis šiuo metu primena ankstyvąjį Dubajų su „europietišku prieskoniu“. Miestas yra tame etape, kuriame Dubajus buvo prieš 15–20 metų. Tai eksplozyvaus augimo fazė. Batumis keičia savo veidą iš postsovietinio kurorto į modernų dangoraižių miestą. Čia vis dar dominuoja pirminė rinka (statybos), o investuotojai pelnosi iš turto vertės kilimo (capital appreciation). Jo ateitis glaudžiai susijusi su Sakartvelo integracija į ES. Jei Sakartvelas išlaikys kandidatės statusą ir artės prie narystės, NT kainos Batumyje gali šoktelėti kelis kartus, panašiai kaip tai įvyko Bulgarijos ar Rumunijos kurortuose prieš 15 metų. Čia pagrindinis variklis – lošimų turizmas. Batumis tampa pagrindiniu kazino centru regione (pritraukia žmones iš šalių, kur lošimai draudžiami: Turkija, Izraelis, arabų šalys). Tai užtikrina nuolatinį turistų srautą, net ir pasibaigus maudynių sezonui. jei ieškote aukšto augimo potencialo su maža pradine investicija, Batumis šiuo metu primena ankstyvąjį Dubajų su „europietišku prieskoniu“.
Tbilisis yra regioninis verslo, technologijų ir švietimo mazgas. Tbilisyje gyvena virš 1,2 mln. žmonių. Pastaraisiais metais pastebima „aukštos kvalifikacijos migracija“ – čia keliasi specialistai iš Vakarų Europos ir kaimyninių šalių, ieškantys žemesnių pragyvenimo išlaidų ir aukštos gyvenimo kokybės. Skirtingai nuo Batumio, Tbilisio ekonomika laikosi ant paslaugų sektoriaus, IT, bankininkystės ir tarptautinių organizacijų. 2025–2026 m. miestas tapo pagrindiniu „skaitmeninių klajoklių“ centru regione dėl palankios mokestinės aplinkos (pvz., Individual Entrepreneur statusas su 1 % mokesčiu) Čia veikia didžiausi šalies universitetai, pritraukiantys tūkstančius studentų iš užsienio (ypač medicinos studijoms), o tai sukuria nuolatinę ilgalaikės nuomos paklausą. Savivaldybė investuoja į naujus parkus ir pėsčiųjų zonas (pvz., pilnai renovuotas Tsereteli prospektas), siekdama paversti miestą labiau vakarietišku ir ekologišku. Tbilisyje kuriasi nauji verslo rajonai, panašūs į Dubajaus „Business Bay“ mini versijas, kur NT paklausa tarp ekspatų yra didžiausia (Vake ir Saburtalo rajonai).
Kodėl investuotojai renkasi Sakartvelą
Žemiau nurodyti faktoriai sudaro konkurencingą investicinę aplinką su mažais įėjimo kaštais, ribota mokestine našta ir galimybe naudoti finansinį svertą.
Pirkimo mokestis
0 % pirkimo mokesčio (kai daugelyje ES šalių jis siekia 2–8 %)
Banko finansavimas
Bankų finansavimas užsieniečiams iki ~70 % su ~30 % pradiniu įnašu
Mažos kainos, nauja statyba
Kainos nuo ~1 275 € / m² (≈ 1 500 USD) naujos statybos projektuose
Mažas NT mokestis
Metinis NT mokestis dažnai - nuo 0 iki 1 %
Geros sąlygos perpardavimui
0 % kapitalo prieaugio mokestis po 2 metų
Kodėl investuoti
būtent šiuo metu?
Dvigubo apmokestinimo išvengimas - Lietuva ir Sakartvelas taiko "Atleidimo metodą". Tai reiškia:
-
Nuoma: Sumokate tik ~5% Sakartvele, o Lietuvoje papildomai mokėti nereikia.
-
Pardavimas: Išlaikius turtą 2 metus, fiziniams asmenims taikomas 0% pelno mokestis Sakartvele. Lietuva šį pelną taip pat pripažįsta neapmokestinamuoju.
Nulinis pirkimo mokestis ir momentinė registracija! Skirtingai nei ES šalyse (Ispanijoje, Italijoje), kur pirkimo mokesčiai siekia 8–12%. Sakartvele:
-
Pirkimo mokestis: 0%.
-
Registracija: Valstybiniame registre turtas įregistruojamas per 1–4 val., o registracijos kaina tėra simbolinė (~18–72 €).
Taikomos PVM lengvatos statyboms iki 2029 m. Vystytojai ir investuotojai naudojasi išskirtine lengvata - naujos statybos gyvenamasis turtas yra atleistas nuo PVM. Tai leidžia išlaikyti konkurencingas kainas, kurios prasideda nuo 1 500 USD/m² "premium" segmentuose.
Kapitalo saugumas ir liberali bankininkystė:
-
Nuosavybė: Užsieniečiams taikomos tokios pat nuosavybės teisės kaip ir vietiniams (išskyrus žemės ūkio paskirtį).
-
Finansavimas: Sakartvelo bankai aktyviai finansuoja nerezidentus, suteikdami iki 70% LTV paskolas.
-
Konfidencialumas: Nors šalis bendradarbiauja informacijos mainuose, teisinė sistema užtikrina stiprią investuotojų turto apsaugą.
Rezidencija per investiciją Investuodami į NT virš 100 000 USD, įgyjate teisę į "investicinį leidimą gyventi". Tai ne tik suteikia judėjimo laisvę, bet ir leidžia ateityje pretenduoti į Sakartvelo mokesčių rezidento statusą, optimizuojant pasaulinius mokesčius.
Skaičiai, kurie kalba patys už save:
Metinė grąža iš nuomos
8–12% Batumi ir Tbilisi regionuose
Batumi ir Tbilisi pasižymi itin aukštu užimtumu dėl nuolatinio turistų srauto ir augančios tarptautinių specialistų bendruomenės, užtikrinančių stabilų pinigų srautą ištisus metus. Lyginant su Vakarų Europos rinkomis, kur 3–5% grąža laikoma standartu, Sakartvelas siūlo dvigubai didesnį pelningumą dėl žemesnių įėjimo į rinką kainų ir augančios kokybiško būsto paklausos.
Kapitalo prieaugis
~10–15% per metus statybų stadijoje
Investavimas ankstyvosiose statybų stadijose leidžia užfiksuoti žemiausią kainą ir stebėti, kaip turto vertė sparčiai kyla projektui artėjant prie pabaigos. Be to, nuosekliai vystoma miestų infrastruktūra, modernūs architektūriniai sprendimai ir ribotas pirmo aukšto prie jūros (Batumyje) kiekis garantuoja natūralų kainų augimą antrinėje rinkoje.
Mokestinė našta
Mažiausia regione - tik 5% nuomai vs. 15–20% Europoje
Sakartvelo mokesčių sistema yra viena liberaliausių pasaulyje, numatanti vos 5% tarifą pajamoms iš gyvenamosios paskirties NT nuomos fiziniams asmenims. Minimali mokestinė našta ir skaidrios procedūros leidžia investuotojams išsaugoti žymiai didesnę grynojo pelno dalį, o tai yra esminis pranašumas prieš Europos Sąjungos valstybes, kur mokesčiai neretai viršija 20%.
Sudomino Investicinės Galimybės?
Turime pasiūlyti dar neįrengtų butų 3-ijuose geriausiuose projektuose Batumyje.
Mūsų komanda yra pasiruošusi jums padėti su tinkamo NT paieška ir įsigijimo procesu. Užpildžius čia esančią formą, mes galėsime geriau suprasti Jūsų poreikius ir susisieksime su Jumis artimiausiu metu aptarti bendradarbiavimo galimybes.